Каков июнь, таково и сено

Назвать прошедший месяц результативным было бы преувеличением. Несмотря на постоянные напоминания о надвигающейся модернизации «семейной ипотеки» и очередных призывах запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, практически никакого заметного оживления на первичном рынке жилья не наблюдалось.

Тем более что четких новых правил игры буквально до конца месяца озвучено не было. В то же время застройщики, особенно областные, не снижали темпов вывода на рынок новых проектов и очередей в уже строящихся жилых комплексах. Как мы подозреваем, у них просто нет другого выхода в сложившихся обстоятельствах. Вторичный рынок на фоне этих нерадостных реалий рынка жилья строящегося держался совершенным молодцом.

Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru на первичном рынке жилья массового сегмента Санкт-Петербурга средняя цена предложения в июне снизилась на 0,78% (это 2 445  руб. с кв. м). Назвать такое снижение значительным нельзя. К началу июля она составила 312,1 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет принимались только новостройки классов стандарт и комфорт.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 1,31%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,42%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 4,82%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 10,1 млн руб., двухкомнатных – 18,0 млн руб., трехкомнатных – 23,5 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 83% рынка, трехкомнатных – 14,9%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 2,1% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию заняли сразу два района – Василеостровский и Красногвардейский. На их долю пришлось 16,8% и 16,6% от всего объема предложения квартир на рынке строящегося жилья. Далее на рынке квартир в новостройках значительные доли занимают Красносельский, Московский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 10,6%, 8,7%, 11,4% и 8,1% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже наблюдалось в Центральном районе – 1,5%. В Кировском районе строящиеся дома отсутствуют.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье (в расчет принимались новостройки всех классов) предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 699 тыс. до 756,7 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Приморском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 288 тыс. до 295,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на рынке готового жилья сегмента масс-маркет по подсчетам Центра аналитики BN.ru по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 0,79%, что в рублевом эквиваленте составило 1 735 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на конец июня 2026 года – 220,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 2%, двухкомнатные подорожали на 0,75%. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,72%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на начало июля составили 8,22 млн руб., двухкомнатных – 13 млн руб., трехкомнатных – 17 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 59,8% рынка, трехкомнатные – 24,1%, многокомнатные – 16,1% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – на его долю приходится 14,3% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,3%, 9,8%, 9,1% и 9,6% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,2% и 4% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье сегмента масс-маркет предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 293,1 тыс. до 361,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 254,6 тыс. до 372,1 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 175,8 тыс. до 227,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от macrovector на Magnific

02.07.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от macrovector на Magnific