Итоги 2025 года на рынке элитного жилья Москвы: рост цен на 15% и децентрализация

Инвестиционно-промышленная группа компаний «Стилобат» подвела итоги 2025 года на рынке элитного жилья столицы. Главные тренды - наибольший прирост средневзвешенной цены показали лоты площадью 250–300 кв. м, сохраняется структурный дефицит предложения, потребительские предпочтения акцентируются на сервисе.

Фото: пресс-служба ГК «Стилобат»

По итогам 2025 года сегмент элитной недвижимости Москвы подтвердил статус одного из наиболее устойчивых и динамичных сегментов рынка. Несмотря на макроэкономическую неопределённость, элитная недвижимость продемонстрировала качественный рост: при сохранении объёмов сделок, произошло значительное увеличение средней стоимости квадратного метра и итоговых цен.

«Объём спроса на высокобюджетные новостройки в Москве в 2025 году достиг показателя свыше 3 000 единиц (квартир и апартаментов). В приобретении элитной недвижимости пересекаются три ключевые мотивации — для жизни, инвестиций и статуса. При этом предложение остается ограниченным. В 2025 году было анонсировано 10-12 новых проектов, но фактически стартовало лишь 7 из них.  Все это закладывает прочную основу для долгосрочной капитализации активов», - отметил заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов.

По его словам, в 2025 году обозначилась устойчивая тенденция к децентрализации рынка элитной недвижимости. Наряду с традиционно престижными локациями в историческом центре (Тверской район, Остоженка, Хамовники и другие), активный потребительский спрос сместился в сторону районов за пределами центрального округа (Дорогомилово, Даниловский район, Раменки). Обеспечение приватности, применение передовых технологий, авторская архитектура и развитая инфраструктура формируют новые точки притяжения для требовательных покупателей элитного сегмента.

Согласно анализу рынка элитных новостроек Москвы, проведенного экспертами ГК «Стилобат», средняя цена сделки в делюкс-сегменте с начала 2025 года выросла на 8%, почти до 3 млн руб./кв.м. Наибольший прирост средневзвешенной цены показали лоты площадью 250-300 кв. м: +21%, в группе квартир 200–250 кв. м рост составил 18%.  Основными драйверами роста цен стали сокращение предложения в ЦАО из-за исчерпания ликвидных площадок, удорожание строительства в среднем на 18-20% и устойчивый спрос.

При этом средняя площадь предложения в делюкс-сегменте по сравнению с 2024 годом снизилась на 8% - с 192 до 176 кв. м. Бюджет покупки изменился минимально, в пределах 1%: 611 млн руб. против 615 млн руб. годом ранее. Средняя цена предложения за год выросла на 8% - с 3 209 тыс. до 3 643 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена сделки в делюкс-сегменте 2025 году составила 2 988 тыс. руб. за кв. м, что на 8% выше результата 2024 года (2 776 тыс. руб. за кв. м).

«При выборе элитного жилья для покупателей на первый план выходят потребность в личном пространстве для каждого члена семьи, функциональное зонирование (кабинет, спортзал, SPA, библиотека), желание иметь приватную террасу или зимний сад, а также возможность организовать отдельную зону для персонала. Так, лоты 400+ кв. м позволяют реализовать полноценный сценарий «загородного дома» в центре столицы. Наличие уникальных сервисов в ЖК, расположение в шаговой доступности частных клиник и премиальных международных школ способно увеличить стоимость объектов на 25-40%», - отмечает Булат Алимов.

Важным трендом года стало увеличение доли сделок с отделкой. В 2025 году 38% покупателей предпочли квартиры с финишной отделкой или в формате white box, тогда как годом ранее этот показатель составлял 31%. Этот рост свидетельствует о желании клиентов сократить сроки реализации индивидуальных дизайн-проектов в условиях дефицита готовых предложений.

Эксперты инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» прогнозируют, что в 2026 году в сегменте делюкс цены могут вырасти на 15%, поддерживаемые инвестиционной привлекательностью элитного жилья как инструмента сохранения капитала, продолжающимся дефицитом и растущей стоимостью строительства. Успешными будут комплексные проекты с уникальной архитектурой, продуманной средой и сервисами, отвечающими самым взыскательным запросам. 

Справка о компании

Группа компаний «Стилобат» - девелопер недвижимости класса de luxe, работающий в премиальных локациях Москвы. Флагман - комплекс элитных резиденций Lion Gate. ГК «Стилобат» также является партнёром ГК «Основа» в проектах Emotion и Red7.

28.01.2026 11:00 | Источник БН.ру

Автор: пресс-релиз

Фото: предоставлено пресс-службой ГК «Стилобат»